保利文化艺术城全维度测评

  5 月 17 日起,乐居百城联动,在全国解锁 优选好房 。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目,汇聚成购房人信赖的优选参考,诠释何谓 好房该有的样子 。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析,今天解锁的好房是:保利文化艺术城,一起看看吧。

  保利文化艺术城位于南昌红谷滩九龙湖,是目前南昌楼市热门置业的区域之一。九龙湖是红谷滩区的重要组成部分,与红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲、生米构成五大片区 , 是红谷滩区向南延伸扩展的重要区域,集商贸物流、文化体育、生态科技等功能为一体的现代化新城。

  src=在南昌市《关于全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》中提出,要高标准、高品位规划建设九龙湖片区,力争用 5 年时间,基本形成面积 100 平方公里左右、容纳 50 万人口的新城框架。 九龙湖在南昌定位为副城,是大南昌江北发展轴的一员,未来将形成的发展轴线。

  src=目前九龙湖逐渐成熟,南昌西站、国体中心、融创乐园、绿地国际博览城、南昌市民中心、地铁 2 号线等基础配套的落地,让片区的生活氛围有所提升。规划中还有包括明园中心、赣商中心、碧桂园温泉城、保利文化艺术城(在建)、平安国际金融中心(在建)、城市体验式购物中心等多个商业。而九龙湖也是南昌 VR 产业对外的窗口,每年一度的世界 VR 产业大会在九龙湖绿地国际博览城举办,南昌市政府倾力打造的全国首个城市级 VR 产业基地落地九龙湖,并吸引了华为南昌研究院和阿里巴巴的入驻。

  在南昌楼市板块中的定位,九龙湖一直受到的关注度都非常高,除了市政配套的大力度投入外,另一个重要原因是不限购。

  src=相较于目前九龙湖在售的其他项目,保利文化艺术城位于九龙湖湿地公园西岸板块,一侧便是九龙湖乃至南昌的地标性建筑——融创乐园。这个片区是九龙湖目前人气最旺的区域,也是九龙湖的核心区,周边的万达城、绿地国博城等小区都已经交付入住,生活气息渐浓,加上不限购的加持,新房、二手房市场都较为活跃。2020 年九龙湖成交量占南昌市新房总成交量的 25.31%。

  src=src=距离保利文化艺术城最近的地铁站点为地铁 2 号线九龙湖南站,实际距离约 1 公里。通过地铁 2 号线,可以抵达红谷滩中心区、老城区(八一广场、省人民医院、儿童医院、省妇幼保健院等。未来规划有南昌地铁 8 号线,昌北机场 -VR 科创板块,目前还未获批,具体以实际批复为准。

  src=距离保利文化艺术城最近的公交站点为 主题乐园 站,实际距离约 450 米,这也是到融创乐园的实际距离。途径 主题乐园 站的公交线 路长班可到省政府、红角洲、老城区等地,通过 850 路可到红角洲大学城、红谷滩万达广场等地,基本上可到达南昌主要成熟区域。

  src=src=保利文化艺术城靠近九龙大道,九龙大道是九龙湖最重要的主干道,贯穿区域南北,双向十二车道。项目距离枫生高速 /S49 入口直线距离较近,但由于道路尚未连通,进入该出入口需要通过龙虎山大道绕行,绕行距离约 3.2 公里,到萍乡大街的快速路出入口约 4 公里,并可通过枫生快速路直达红谷滩、老城区等地。

  教育配套:保利文化艺术城由于目前仍在建,未交付的楼市没有明确的学区划分。但由于九龙大道西边最近交付的小区也是在 2020 年年底,暂无明确学区划分,因此没有参考性。项目周边有规划教育用地,但由于周边交付的小区极少,因此该教育用地暂没规划信息释出。

  医疗配套:目前在九龙湖片区落地的已有四所三级甲等的医院了,保利文化艺术城 5 公里范围内有南大附属眼科医院、南昌市第一医院九龙湖分院、江西省妇幼保健院等医疗配套。

  src=其他配套:保利文化艺术城所处的位置属于九龙湖核心区域,因此距离九龙湖各大商业综合体、大型公园都比较近。门口就是九龙湖湿地公园,一路之隔就是南昌融创乐园(隔着九龙大道),距离融创茂门口约 450 米、绿地国际博览城(约 2.6 公里)、杉杉奥特莱斯(约 1.8 公里)、华南城(约 11.5 公里)均已开业。

  保利文化艺术城周边主要的竞品为祥生府、华润昆仑御、金地金茂九峯府、联发 · 红城投藏珑大境,华润昆仑御小高层 14900 元 /㎡起,祥生府洋房均价 15000 元 /㎡,金地金茂九峯府小高层均价约 14500 元 /㎡、洋房均价 16200 元 /㎡,联发 · 红城投藏珑大境暂未入市。由于保利文化艺术城位置比这些楼盘都要好,因此在外界的预测中,价格将比这些楼盘要高一些。从开发商对外释放的信息来看,保利文化艺术城定位为保利天珺系列,产品以洋房、小高层为主,为保利较高端系产品,因此价格可能会相对周边有所溢价。

  周边目前的二手房都比较新,均价都在 1.5 万元 /㎡左右。正荣华润玲珑府挂牌均价在 1.5 万元 /㎡左右,新力琥珀园一期挂牌均价在 1.4 万元 /㎡左右,新力合园挂牌均价在 1.5 万元 /㎡左右,而保利文化艺术城的价格可能要比这些二手房的价格要高。

  目前来说九龙湖枫生高速以东剩下的住宅供应已经不多,不过在蛰伏了一阵之后,九龙湖加大了供应量。目前,九龙湖主要在售项目包括绿地科创城、祥生府、华润昆仑御等项目,大部分地块都是 2019 年 11 月之后竞拍成功。不过在南昌限价政策下,即便是不限购区域的九龙湖,二手房房价受到新房限价的影响较大,因此后期房价上涨空间有限。

  由于九龙湖系南昌重点打造新城,医院、教育、商业等配套不断完善,加上保利文化艺术城位置正处于九龙湖湿地公园旁,较为难得,规划图释放的信息来看品质也不错,保值性尚可。

  保利文化艺术城项目共有五种不同建面的户型可供选择,分别是小高层 100㎡、110㎡三房两厅两卫、洋房 135㎡、165㎡、185㎡四房两厅两卫至三卫,可以满足刚需和改善需求。

  src=主要分析下洋房 135㎡四房两厅两卫,户型整体方正,入户玄关,易于储物;入户首选是一个长辈房,与其余卧室隔开,互补打扰;客厅南北双阳台设计,北向阳台与餐厅相连,保证了厨房与餐厅的采光;南向阳台开间最大达到 8 米,宽度达到 2 米;四开间朝南,双次卧、客厅以及主卧朝南,主卧套房设计,配备独立衣帽间和卫生间;整个户型配备两个卫生间,方便日后起居,厨房、卫生间均带窗户,干净卫生。

  保利文化艺术城由保利开发,作为央企而言,保利在南昌属于开发了较多楼盘,几乎遍布南昌各个区域,包括高新、青云谱、湾里、红谷滩等,因此,南昌人对于保利品牌较为熟知。

  南昌保利文化艺术城定位为 37 万方文化地标综合体,由 3 万方南昌保利大剧院、10 万方商业综合体和 23 万方住宅组成。目前即将入市的是一期、二期住宅,一期、二期规划了 41 栋住宅,包括 8 栋 18F 住宅,33 栋 10F~11F 住宅,总住宅建筑面积 227201.88 平方米。项目最大的亮点,就是规划建设南昌保利大剧院,建筑面积约 4.5 万平方米,其中地上面积约 3.5 万平方米,包含两个剧场,其中大剧场不低于 1600 坐席,小剧场不低于 200 坐席。

  src=保利文化艺术城住宅为保利高端天珺系,位于九龙湖湖畔,自然环境不错,小区内部设置了像风雨连廊、全龄儿童活动天地、多维立体景观、康养剧场、乐活剧场、共享剧场、花间剧场、童梦剧场等覆盖全龄的生活空间。同时小区自带 2 所幼儿园,满足业主的需求。

  物业由保利物业负责,据了解,保利文化艺术城的物业将与之前的南昌保利物业脱胎换骨,以符合项目的高端品质定位。

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